Teknik Şartname

Rezidans Teknik Şartname

TEKNİK ÖZELLİKLER

  • Modern Mimari Tasarım
  • 24 Saat Kameralı Güvenlik
  • 4+1 Dairelere 2 Araçlık Kapalı Otopark
  • 5+1 Dairelere 3 Araçlık Kapalı Otopark
  • Dublex dairelere 4 Araçlık Kapalı Otopark
  • Açık Misafir Otoparkları
  • Kullanma Suyu, Bahçe Sulama ve Yangın Suyu Depoları
  • Tüm Bloklarda Yangın Söndürme Tesisatı ve Yangın Dolapları
  • Yüksek Binalarda Daire İçi Yangın Söndürme Sprinkler Sistemi
  • Bahçe Otomatik Sulama Sistemleri
  • Her Daireye Bodrum Katta Depo Tahsisi
  • Deprem Yönetmeliğine Uygun Konvansiyonel Kalıp Sistemi ve Radye Temel
  • Tüm Binalarda TSE ve Avrupa Standartlarına Uygun Isı ve Su Yalıtımı
  • Darbe, Ses ve Isı İzolasyonu için Döşemelerde Şap Altında Yalıtım Şiltesi
  • Isı ve Su Yalıtımı Yapılmış Teras Çatı
  • Daire Girişleri Özel Dizayn Çelik Kapı
  • Balkonlarda Isı Camlı Parapet ve Balkon Kapatma Sistemi
  • Konforlu ve Güvenlikli Performans Isıcamlı İthal PVC Doğrama Sistemi
  • Doğalgaz Yakıtlı Merkezi Isıtma, Sıcak Su, Her Daire için Isı Pay Ölçer
  • Tüm Bloklarda Kat Hollerinde Çöp- Şut Sistemi
  • Basınçlandırılmış Yangın Kaçış Merdivenleri
  • Tüm Odalarda Daire İçi Klima Altyapısı – Dış Ünite İçin Balkonda Özel Bölüm
  • Salon ve Tüm Odalarda Özel Seri 1. Sınıf Lamine Parke
  • Antre, mutfak, Koridor ve Banyolarda Büyük Ebat Seramik
  • Daire içi Vestiyer, Banyo, Mutfak, Kiler, Giyinme Odası Dolapları
  • Duvarlarda 1. Sınıf Duvar Kâğıdı
  • Asma Tavan, Spot ve Şerit Led Aydınlatma
  • Daireler Arası Komşu Duvarlarında Ses Yalıtımı
  • Kapalı Otoparkta Ücretli Oto Yıkama Hizmeti
  • Profesyonel Yönetim (Temizlik, Bahçe Bakımı, Teknik Servis)
  • Cephe dış cam temizliği için, motorlu cephe temizlik sepeti/sistemi bulunacaktır.

KONUT MEKANİK TESİSATI:

Isıtma Sistemi:

Her bağımsız konut bloğunun çatı katında, bloğa ait tüm dairelerin ısı ihtiyacını karşılayacak bir kazan dairesi olacaktır. Burada üretilen sıcak su, her daireye ayrı ayrı monte edilen ısı istasyonu (sub station) kadar getirilecektir. Isı istasyonu, zairenin kullanım sıcak suyunu, ani ısıtma prensibiyle hazırlayan ve yerden ısıtma sisteminin kontrolünü sağlayan çok fonksiyonlu bir ünite olarak çalışacaktır. Isı istasyonları bünyesindeki kalorimetre cihazları ile her konutun harcadığı ısı miktarı ölçülecektir.
Dairelerde kullanılan yerden ısıtma sisteminde, her bir odanın sıcaklığı oda termostatları ile istenilen konfor şartlarına göre ayarlanabilir olacaktır.
Banyolarda döşemenin sıcaklık konforu elektrikli yerden ısıtma sistemi ile sağlanacak olup, havlupan ile de banyonun ısıtılması temin edilecektir.

Soğutma Sistemi:

Her bir bağımsız konut için hava soğutma kondenserli VRF sistemi düşünülmüştür. VRF sisteminin dış ünitesi için balkonda özel bir alan tasarlanmıştır. Dairelerin soğutma sistemine ait alt yapı bakır ve drenaj borulamasının montajı bitirilmiş olarak teslim edilecektir. Böylece alt yapısı hazır olan klima sisteminin iç ve dış ünitelerini dileyen daire sahipleri istedikleri zaman yaptırabilecektir.

Havalandırma Sistemi:

Konut katlarında mutfak davlumbaz egzostu ve tuvalet-banyo egzostu için havalandırma sistemi olacaktır.
Otoparklardaki otomobillerin egzost gazlarının atılması ve olası bir yangın anında duman atma işlemi jet fan sistemi kurularak sağlanacaktır.
Olası bir yangın anında, binalar yüksek katlı olduğu için acil durum asansörü kovası ve yangın merdivenleri basınçlandırma sistemi devreye girecektir. Buna bağlı olarak ayrıca katlardaki ortak kullanım koridorlarından duman egzostu yapılacaktır.

Sıhhi Tesisat:

Konutların kullanım suyu ihtiyacı için her konut bloğunun kendi bünyesindeki su deposu ve hidrofor sistemi ile temin edilecektir.
Konutların sıcak su kullanım ihtiyacı daire girişlerindeki ısı istasyonlarında bulunan ani ısı değiştirgeçleri (eşanjör) ile sağlanacaktır. Isı istasyonu içindeki kalorimetre cihazları ile her konutun harcadığı ısı miktarı ölçülecektir.

Yangın Tesisatı:

Tüm söndürme ve duman kontrol sistemleri tasarımında “Binaların Yangından Koruması Hakkında Yönetmelik” maddeleri esas alınmıştır.
Konutlarda sprinkler, yangın dolabı ve bina dışı hidrant sistemi olacaktır.
Otopark katları ve elektrik mahalleri haricindeki tüm mahaller için ıslak tip sprinkler kullanılacaktır.
Otopark katlarında donma riskine karşı kuru tip sprinkler tasarlanmıştır.

Elektrik Sistemi

Her bir dairede daire içi aydınlatmalarda gizli ışık led aydınlatma yapılacaktır. Asma tavan olan mekanlarda (koridor – ıslak mekanlar – mutfak – kiler – soyunma-giyinme odası) LED spot aydınlatma yapılacaktır.

TV Sistemi

Merkezi uydu alıcılı olarak TV sistemi altyapısı sağlanacaktır. A yrıca dairelerde IPTV altyapısı tesis edilecektir.

Paratoner

Paratoner ve tesisatı sağlanacaktır.

Home Otomasyon (Akıllı Ev) Sistemi

Sistem dahilinde her bir daireye birer (1) adet, dubleks dairelere ikişer (2) adet 10” touch panel ekran konulacaktır. Daireler ile blok giriş kapısı ve site giriş kapısı arasında görüntülü görüşme, site içi oyun alanlarını interkomdan izleme imkânı sağlayan; daireler ile kapıcı dairesi arasında ise sadece sesli iletişim sağlayan dâhili görüşme sistemi bulunacaktır. Dairelerde Isıtma sistemi termostat kontrollü akıllı ev sistemi ile kontrol edilecektir.
Akıllı ev sistemi kapsamında dairelerin ıslak mekanlarında su basma sensörleri bulunacaktır. Daire sahipleri uzaktan ya da daire içerisinden su vanasını ve elektriği kesip açabileceklerdir. Her bir blok için IP İnterkom sistemi tesis edilecek olup daire sahipleri istedikleri bölgeye ait CCTV kamera sistemindeki kameraları IP interkom sisteminin touch panel ekranından izleyebileceklerdir.

Asansör

Her blokta 3 adet insan ve 1 adet yük/acil durum asansörü olmak üzere yüksek güvenlikli 4 adet asansör olacaktır.

Blok İçi Aydınlatma

Merdivenlerde ve kat hollerinde harekete duyarlı sensörler ile led aydınlatma yapılacaktır.

Yangın Söndürme, İhbar ve Alarm Sistemi

Her daireye Yangın Yönetmeliğine uygun yangın algılama sistemi kurulacaktır. Yüksek bloklarda her daire ve kat hollerinde sulu yangın söndürme sistemi tesis edilecektir.

Site Genel Güvenliği

Site girişi, blokların girişi, kapalı otopark ve çocuk oyun bahçesinin gözetlenmesine yönelik 24 saat merkezi kameralı CCTV güvenlik sistemi kurulacaktır. Site girişinde uzaktan kumandalı, fotosel emniyet sistemli otomatik bariyer bulunacaktır.

 

MUTFAK ANKASTRE ÜRÜNLER:

  • Gaggenau Marka Tam Ankastre Bulaşık Makinası
  • Gaggenau Marka Set Üstü 90 Cm Cam Seramik Ocak
  • Gaggenau Marka Ankastre Fırın
  • Gaggenau Marka Ankastre Mikrodalga Fırın
  • Gaggenau Marka Gömme Aspiratör

 

PEYZAJ DÜZENLEMELERİ

  • Yürüyüş Parkuru
  • Çocuk Oyun Alanları ve Donatıları
  • Gezinti Alanları
  • Otomatik Sulama Sistemli Çim Alanlar
  • Dinlenme Kameriyeleri ve Gölgelikler
  • Yoğun Bitkilendirme ve Ağaçlandırma
  • Açık Egzersiz Alanları
  • Açık Tenis Kortu / Voleybol Sahası

 

SOSYAL DONATILAR (blokların Zemin katlarında)

  • Misafir Ağırlama Mekanları
  • Bayanlar Lokali
  • Gençlik Merkezi
  • Etüd Merkezi
  • Mini Club

 

CADDE MAĞAZALARI (YDA Söğütözü Offices Alanında)

  • Süpermarket
  • Kafe ve Restoranlar
  • Hizmet Mağazaları
  • Açık Otoparklar
  • Yeşil Alan ve Peyzaj Düzenlemeleri

 

SPOR MERKEZİ (Üyelik Sistemi ile)

  • Kadınlara & Erkeklere Özel Türk Hamamı
  • Kadınlara & Erkeklere Özel Sauna
  • Kadınlara & Erkeklere Özel Buhar Odaları
  • Kadınlara & Erkeklere Özel Masaj Odaları
  • Kadınlara & Erkeklere Özel Cilt Bakım Salonu
  • Karma & Kadınlara Özel Kapalı Havuzlar
  • Karma & Kadınlara Özel Fitness Salonları

Ofis Teknik Şartname

  1. Genel
  • YDA Söğütözü Residences & Offices projesi; ana ofis binası ve sosyal aktivite alanları, mağazaları restoran ve kafelerden oluşan ofis ve sosyal yaşamı birleştiren karma bir projedir. Proje; 1 yatay blok ve yatay bazalar üzerindeki 3 adet yüksek blok ofis binasından ve muhtelif büyüklükteki ticari ünitelerden oluşmakta olup, kapalı ve açık otoparklar ve peyzaj alanları ile konforlu bir iş ve yaşam merkezidir. Ayrıca Metro istasyonuna yürüme mesafesinde yer alan proje, hemen yanı başında bulunan cadde mağazalarıyla ve avlusunda bulunan özel kafeleriyle ayrıcalıklı durumdadır.

 

  1. Yapı Taşıyıcı Sistemi
  • Projede yapı taşıyıcı sistemi; TS 500-2000 ve TDY Son deprem yönetmeliği dikkate alınarak, kolon, perde ve kirişlerden müteşekkil betonarme karkas sistem ile oluşturulmuştur.
  • Projenin betonarme imalatlarında statik projelerine uygun olarak tüm kuleler C40 sınıfı beton, otoparklar ve yatay ofisler C30 sınıfı betondur, donatı çeliği ise S420 d’ ir.

 

  1. Cephe İşleri
  • Giydirme cephe ve konstrüksiyonu yüksek blok cephelerinde “panel sistem” olarak planlanmıştır.
  • Yatay bloklar ve Ticari alan cephelerinde ise giydirme cephe konstrüksiyonu, “stick sistem” olarak planlanmıştır.
  • Şartlandırılmış taze havalandırma sistemi haricinde doğal olarak taze havalandırma sağlayan her ofise denk gelecek şekilde ters vasistas sistem açılır kanatlar yer alacaktır. • Cephe dış cam temizliği için, motorlu cephe temizlik sepeti/sistemi bulunacaktır.

 

  1. Duvar İşleri
  • Bağımsız bölümler arasında ve bağımsız bölüm – ortak alanlar arasındaki bölme duvarlarda. Ses izolasyonu ve alçı plaklardan oluşan duvar sistemi yapılacaktır.
  • Otopark katlarında yer alan duvarlar (depo ve ortak kullanım alanları da dahil) bims duvar /tuğla/ alçı plak olacaktır.

 

  1. Döşeme/Tavan Kaplamaları
  • Bağımsız bölüm ofis alanlarının zemini ve tavanı “ileri kaba (shell& core)” sisteminde betonarme olarak teslim edilecek olup, ofis içi ince işler kullanıcı tercihi ve ihtiyaçları doğrultusunda kullanıcı tarafından dekore edilecektir.
  • Zemin kat lobi, döşemelerinde doğal taş ve/veya dekoratif zemin kaplama malzemeleri tek başına veya kombin edilerek kullanılacaktır. Katlarda bulunan genel WC’lerde birinci sınıf özel ebatlı seramik kullanılacaktır.
  • Zemin kat lobi, ofis koridorları ve ortak kullanım alanlarında tavanlarda projesi doğrultusunda ahşap, alçı plak ve metal asma v.b. tavan malzemeleri kullanılacaktır.
  • Dış peyzaj alanlarında projesine uygun olarak ahşap, doğal taş ve seramik zemin kaplama malzemeleri kullanılacaktır.
  • Otopark ve servis alanlarında yüzeyi sertleştirilmiş beton veya asfalt kaplama kullanılacaktır.

 

  1. Duvar Kaplamaları
  • Zemin kat lobi, kat koridorları duvarlarında ve ortak kullanım alanlarında cam, seramik, sıva üzeri boya veya boyanabilir duvar kağıdı vb. çeşitli dekoratif malzemeler kullanılacaktır.

 

  1. Islak Hacimler
  • Ortak alan ıslak hacimlerde ve WC kabinleri cubicle panel yapılacaktır.

 

  1. Kapalı otopark
  • Ana ofis binası alanında 5 katlı yaklaşık 2200 araçlık kapalı otopark bağımsız bölümlere tahsis edilecektir. Ayrıca, bu otopark alanına ek olarak misafirler için açık alanda cadde otoparkı mevcuttur.
  • Kapalı otopark alanında havalandırma ve duman tahliye için jetfan sistemi, CO algılama sistemi, ve aynı zamanda elektrikli araç şarj istasyonu bulunmaktadır.

 

  1. Asansörler
  • Projede toplam 35 adet asansör bulunacaktır.
  • Asansörler, deprem sensörlü, havalandırmalı, güvenlik alarmlı ve yüksek hızda olacaktır.

 

  1. Mekanik Tesisatı

 

Havalandırma Sistemi:

  • Ofis kullanıcıları bina genel havalandırma sisteminden bağımsız olarak da kendi havalandırma sistemini çalıştırma imkanına sahip olacaktır.
  • Otopark alanlarının havalandırılması ve duman tahliyesi için yapılan jetfan sistemi, otomasyona bağlı olarak gerektiği zamanlarda çalışacak ve bu sayede enerji tüketimi en aza indirilmiş olacaktır.

 

Isıtma ve Soğutma Sistemi:

  • Binanın ısıtma ve soğutması için her kullanım alanı içerisinde su soğutmalı ısı pompaları projelendirilmiştir.
  • Bina genelinde ortak alana ait mekanik sistemler otomasyon sistemi ile kontrol edilecek olup, belirlenecek senaryo ve kullanım noktalarındaki ihtiyaçlara göre sistem çalışmasına karar verilecektir. Bu şekilde, ihtiyaç dışı çalışmanın ve gereksiz enerji tüketiminin önüne geçilmesi hedeflenmiştir.

 

Yangın Tesisatı:

  • Tüm söndürme ve duman kontrol sistemleri tasarım ve seçimlerinde “Binaların Yangından Koruması Hakkında Yönetmelik” maddeleri esas alınmıştır.
  • Otopark katları ve elektrik mahalleri haricindeki tüm mahaller için ıslak tip sprinkler sistemi kullanılacaktır.
  • Otopark katlarında donma riskine karşı kuru tip sprinkler sistemi kullanılacaktır.
  • Elektrik mahallerinde ise gereksinimlere göre ön tepkili ya da temiz gazlı söndürme sistemleri kullanılacaktır.

 

Sıhhi Tesisat:

  • Bağımsız bölüm ofis alanlarında, ofis içlerinde ıslak hacim ve mutfak nişi yapılmasına imkan verilecek şekilde, pis su ve temiz su tesisat alt yapısı yapılacaktır.

 

  1. Elektrik Tesisatı

 

Elektrik Enerji Dağıtımı:

  • Elektrik tesisatı Türk Standartlarına (TS), Avrupa Standartlarına (EN) ve Uluslararası Standartlarına (IEC) uygun olarak tasarlanacaktır.

 

Yedek Enerji Dağıtımı:

  • Projenin tüm ihtiyacını %100 karşılayacak şekilde dizayn edilmiş dizel elektrojen jeneratör grubu bulunacaktır.
  • Projede ayrıca hassas elektronik sistemlerde (çevre ve yapı güvenlik sistemleri, yaşam güvenliği sistemleri, iletişim tesisatı sistemleri için) enerji sürekliliğini sağlamak üzere, kesintisiz güç kaynakları tesis edilecektir.
  • Projede aktif harmonik filtreli dinamik kompanzasyon sistemi ön görülerek bu sayede UPS, bilgisayar ve floresan armatürlerden kaynaklı oluşan harmonik bozulma/elektriksel kirlenme engellenecektir.

 

Aydınlatma Sistemi:

  • Projede kullanılan tüm armatürler, yüksek verimlilikte, düşük enerji yüksek akıya sahip ampuller içerecektir. Bu amaçla aydınlatma sistemlerinde, düşük verimli enkadesan ve halojen ampuller yerine; iç ve dış aydınlatmada yaygın olarak LED ampullü armatürler planlanmıştır.
  • Projede kullanılan armatür yansıtma değerleri, uluslararası UGRL sınırlamalarını karşılayacak şekilde planlanmıştır.
  • Projede kullanılan balastlı ve kitli tüm armatürlerde elektronik balast tercih edilerek bu şekilde enerji verimliliği ve temiz enerji tüketimi sağlanmıştır.

 

Aydınlatma Kumanda Sistemlerinde:

  • Genel alan aydınlatma sistemleri aydınlatma otomasyonu ile, bulundukları alandan, senaryolarına bağlı olarak otomatik veya merkezden bağlanacaktır.
  • Otopark alanlarında, bölümlendirme yapılarak sistem hareket sensörleri ile kumanda edilen sistem sayesinde aydınlatmada hem konfor hem de enerji tasarrufu sağlanacaktır.

 

Diğer Uygulamalar:

  • Projede konfor, güvenlik ve doğru işletme prensipleri için uygulanmış diğer sistemler aşağıdaki gibidir:

 

İletişim Sistemleri:

  • Telefon, ADSL Tesisatı

 

Yaşam Güvenlik Sistemleri:

  • Yangın Algılama ve İhbar Sistemi, Yangın Otomasyonu
  • CO Algılama ve İhbar sistemi
  • Seslendirme ve Acil Anons Sistemi

 

Güvenlik Sistemleri:

  • CCTV Sistemi
  • Kartlı Geçiş ve Giriş Kontrol Sistemleri

 

Diğer Sistemler:

  • Uydu
  • TV Yayın Sistemi
  • Bina Otomasyon Sistemi
  • Topraklama ve Yıldırımdan Korunma Paratoner Sistemi

 

Ofis Blokları Dış Cephe Aydınlatma Sistemi:

  • Dikey ofis bloklarının dış cephelerinde Madrix – DMX kontrollü, RGB LED li, IP67 sınıfında, istenilen senaryonun oynatılabileceği dış cephe aydınlatma armatürleri bulunacaktır. Sistem 3 blok için tek merkezden kontrol edilebilecek olup bloklardaki aydınlatmalar senkron olarak çalışacaktır.